Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Апартаменты – недвижимость, которая всего пять лет назад была мало знакома широкому кругу потребителей, стоила дорого, относилась к элитному жилью и покупалась состоятельными гражданами как «второе» жилье.

Перелом случился в 2011 году, когда застройщики предложили рынку проекты апартаментов бизнес и эконом-класса. На данный момент такие проекты превышают 30% среди объема всех новостроек столицы. Помещения активно покупаются населением благодаря существенной разнице (15-20%) в стоимости.

Различие апартаментов по назначению. Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Недвижимость, которая на первый взгляд полностью аналогична обычной квартире, имеет особый юридический статус и относится к коммерческой. Государство позволяет возводить апартаменты на территории бывших промышленных предприятий и промзон, не требует организации инфраструктуры и обустройства прилегающих территорий, что для жилого фонда недопустимо.

Апартаменты можно разделить на категории по назначению:

• производственная недвижимость (офисные, деловые центры);
• гостиничный комплекс (помещения гостиничного типа).

К помещениям гостиничного типа предъявляются более высокие требования и нормативы, чем к офисно-деловым, что влияет на стоимость готового жилья.

Назначение строящейся недвижимости указывается в разрешении на строительство и в проектной декларации. При требовании покупателя (пайщика) продавец (застройщик) обязан показать необходимую документацию.

Различие в назначении (юридический статус) определяет, возможна ли постоянная либо временная регистрация граждан в помещениях.

Что такое временная и постоянная регистрация?

Постоянная регистрация происходит по месту постоянного проживания гражданина. Жилое помещение может быть собственностью регистрируемого или предоставлять право проживания по официальному договору найма помещения. Помимо домов и квартир постоянная прописка предоставляется проживающим в:

• домах престарелых;
• интернатах и детских домах;
• заведениях для постоянного проживания инвалидов.

Временная регистрация производится по адресам временного проживания граждан и гостей страны (зарегистрированный может в любой момент покинуть временное жилье) в домах отдыха, кемпингах, гостиницах, хостелах, пансионатах.

Почему нельзя прописаться в апартаментах в РФ? Постоянная и временная регистрация.

Неосведомленный в юридических тонкостях покупатель недоумевает: «Почему нельзя прописаться в апартаментах? Ведь я владелец квартиры и постоянно в ней проживаю!». Законом разрешается постоянная регистрация на территории России в помещениях, которым присвоен юридический статус «жилые».

Апартаменты не являются жилыми фондом, а зарегистрироваться постоянно по адресу нежилого помещения невозможно. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа.

В апартаментах со статусом нежилой недвижимости гостиничного типа возможна временная регистрация. Государство определяет термин «временная» сроком в пять лет. По истечении данного периода жильцам необходимо перерегистрироваться на следующий срок. В постройках, имеющих статус коммерческой (нежилой) недвижимости временная регистрация невозможна.

На данный период времени поднимается вопрос о возможности перевода апартаментов в жилой фонд и разрешения в них постоянной регистрации. Если такое положение будет принято, в ранг «жилого» будет переведено жилье, которое полностью соответствует всем нормам для жилого здания.