1

Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Апартаменты – недвижимость, которая всего пять лет назад была мало знакома широкому кругу потребителей, стоила дорого, относилась к элитному жилью и покупалась состоятельными гражданами как «второе» жилье.

Перелом случился в 2011 году, когда застройщики предложили рынку проекты апартаментов бизнес и эконом-класса. На данный момент такие проекты превышают 30% среди объема всех новостроек столицы. Помещения активно покупаются населением благодаря существенной разнице (15-20%) в стоимости.

Различие апартаментов по назначению. Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Недвижимость, которая на первый взгляд полностью аналогична обычной квартире, имеет особый юридический статус и относится к коммерческой. Государство позволяет возводить апартаменты на территории бывших промышленных предприятий и промзон, не требует организации инфраструктуры и обустройства прилегающих территорий, что для жилого фонда недопустимо.

Апартаменты можно разделить на категории по назначению:

  • производственная недвижимость (офисные, деловые центры);
  • гостиничный комплекс (помещения гостиничного типа).

К помещениям гостиничного типа предъявляются более высокие требования и нормативы, чем к офисно-деловым, что влияет на стоимость готового жилья.

апартаменты

Назначение строящейся недвижимости указывается в разрешении на строительство и в проектной декларации. При требовании покупателя (пайщика) продавец (застройщик) обязан показать необходимую документацию.

Различие в назначении (юридический статус) определяет, возможна ли постоянная либо временная регистрация граждан в помещениях.

Что такое временная и постоянная регистрация?

Постоянная регистрация происходит по месту постоянного проживания гражданина. Жилое помещение может быть собственностью регистрируемого или предоставлять право проживания по официальному договору найма помещения. Помимо домов и квартир постоянная прописка предоставляется проживающим в:

  • домах престарелых;
  • интернатах и детских домах;
  • заведениях для постоянного проживания инвалидов.

Временная регистрация производится по адресам временного проживания граждан и гостей страны (зарегистрированный может в любой момент покинуть временное жилье) в домах отдыха, кемпингах, гостиницах, хостелах, пансионатах.

Почему нельзя прописаться в апартаментах в РФ? Постоянная и временная регистрация.

Неосведомленный в юридических тонкостях покупатель недоумевает: «Почему нельзя прописаться в апартаментах? Ведь я владелец квартиры и постоянно в ней проживаю!». Законом разрешается постоянная регистрация на территории России в помещениях, которым присвоен юридический статус «жилые».

Апартаменты не являются жилыми фондом, а зарегистрироваться постоянно по адресу нежилого помещения невозможно. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа.

В апартаментах со статусом нежилой недвижимости гостиничного типа возможна временная регистрация. Государство определяет термин «временная» сроком в пять лет. По истечении данного периода жильцам необходимо перерегистрироваться на следующий срок. В постройках, имеющих статус коммерческой (нежилой) недвижимости временная регистрация невозможна.

На данный период времени поднимается вопрос о возможности перевода апартаментов в жилой фонд и разрешения в них постоянной регистрации. Если такое положение будет принято, в ранг «жилого» будет переведено жилье, которое полностью соответствует всем нормам для жилого здания.

Один комментарий

  1. Застройщики вообще наглеют. На местах, где разрешено строить коммерческие помещения, строят «апартаменты», продают как жилье, рекламирую всяко… На деле оказывается, что налог за такую «квартиру» в разы выше, чем за жилье! десятки тысяч в год! это же коммерческое помещение. Прописка проблемная, можно не соблюдать при строительстве нормативов на школы, садики, парковки…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *